万达为什么退出房地产？万达退出房产说明什么

  今天很多人被万达的一则消息给震惊了，健林宣布万达彻底告别房地产，这让很多人意料不及，万达为什么退出房地产？万达退出房产说明什么？

　万达告别房地产——王健林宣布万达彻底告别房地产

　　7月25日每日经济新闻报道，柳南万达广场、枣庄万达广场、盐城万达广场及焦作万达广场这四个万达广场已经完全被中信信托持有；7月5日，南昌西湖万达广场被珠江人寿纳入麾下；北海万达广场、抚州万达广场、九江万达广场、雅安万达广场、辽阳万达广场则被民生信托持有。

　　万达最近的一项大动作就发生在8月9日深夜10时52分，万达酒店发展公布重大资产重组计划，将万达酒店管理公司和万达文旅集团注入香港上市公司，总金额达到了70.5亿元人民元。综合上述信息计算，王健林已经完成了总金额高达1109.63亿元的资产大腾挪。

　　万达的资产转移和李嘉诚旗下公司资产转移有本质区别，李嘉诚是把资产投资到了西方国家，而王健林则是之前他本人包括集团年会一直提及的“重资产”向“轻资产”转移，在2016年公司年会上，王健林还打趣到，是不是在2017年底或2018年把商业地产名字改了得了，叫商业投资管理服务集团，别再当地产商了。

　　万达卖掉的是酒店资产，但保留了酒店管理公司，卖掉的万达酒店仍归酒店管理公司管；万达卖掉了万达城91%的股权给融创中国，但是万达依然是万达城品牌拥有者和经营管理者。今年年初，王健林还称，万达商业“轻资产”转型成功，并且公开宣布，万达商业与中信信托、民生信托、富力集团等签约90个万达广场，投资合同达1050亿元，2017至2019年，每年开业交付30个万达广场给投资方，净租金双方分成。

　　万达正在逐步摆脱重资产的影子，正在一步步的转型，曾经红极一时的广告词：有万达的地方就是城市中心。让多少人成为了万达的粉丝，小编也不例外，小编也奔着万达的名气在青岛成为了万达的业主，上个礼拜看到业主群里讨论万达把我们那边小区转让了，当时，小编还是一副不以为然，小编对万达还是非常衷心的，但是前天深夜万达的一个宣布彻底告别房地产，真正的把小编的心给惊了。

　　近几年，王健林开始出现在媒体平台，出现了很多的惊人语句，比如：“先定个小目标，赚他一个亿”。“让上海迪士尼在20年内盈不了利”等等，包括最近这个王健林以个人名义向四川九寨沟地震灾区捐款1000万元。王健林也收获了众多的粉丝，经常给大家“雷人之谈”，这次是给大家是彻底的给“雷”到了，作为过去30年中国商业地产最成功的企业，在17年8月开始退出了房地产的舞台

　　万达告别房地产——马云瞄准租房

　　那么，“智慧住房租赁平台”究竟何时才能落实呢？据消息透露，该平台目标是将相关资源全部纳入，但不是强制覆盖，因此还需等待杭州市政府进行方案的细化，从税收优惠、便利性等角度来吸引交易双方使用平台。

　　总而言之，未来杭州市的每一套可租房源、租客、房东及中介，都将对应一套完善的信用评价体系。信用好的房东，自然会获得更多的租客青睐；同样，信用分高的租客，则可能享受到免交押金等一系列优惠。

　　值得注意的是，“智慧住房租赁平台”届时将会同时拥有房管局及阿里巴巴两个服务通道。而作为阿里巴巴旗下的重要端口，淘宝将承担起租赁平台交易终端之一的作用。这意味着，除了网购之外，我们同样还能在淘宝上租房了！

　　要知道，目前中国房屋租赁市场规模是1.1万亿，预计到2025年将增长到2.9万亿，到2030年将会超过4.6万亿。不难看出，阿里巴巴与杭州市房管局此番合作，无疑是瞄准了这块万亿级的市场蛋糕。

　　与此同时，由王健林掌舵的万达集团近期则在官方渠道公开宣布，“万达彻底告别了房地产！”结合万达近期一系列千亿资产的腾挪中，不难发现，其轻资产的主线已愈发明朗。

　　“卖掉钢筋混凝土的肉身，留下轻资产的灵魂”，对于万达而言，这可谓是实现了彻底的转型。今年年初，万达商业与中信信托、民生信托、富力集团等签约90个万达广场，投资合同达1050亿元，2017至2019年，每年开业交付30个万达广场给投资方，净租金双方分成。

　　对于万达而言，卖房已成为了过去式，与阿里巴巴瞄准房屋租赁市场类似，其未来更多的心思都放在商业租金收入身上。再结合另外一家地产巨头万科来看，去房地产化显然已成为了共同的发展特点。

　　其实，造成这一切的根本原因，无疑是在于当前房地产市场的局势。在历经了近20年的繁荣过后，房价泡沫的剧烈扩张使得买房成为了公认难题，正因如此，包括抑制投机需求、发展租赁市场、租售同权、共有产权房等一系列“坚决稳定房价”的调控手段相继推出，使得传统房企的前途令人担忧。