万达退出房地产对房价有何影响？万达告别房地产房价会跌吗？

      随着王健林宣布万达全面退出房地产市场后，很多人都在关注接下来的放假涨幅情况，万达退出房地产对房价有何影响？万达告别房地产房价会跌吗？

万达彻底告别房地产

“高处不胜寒”——在中国房地产市场打拼了近30年的王健林可能对此最有体会。最近几个月，通过一系列让人眼花缭乱且又让人惊掉下巴的资本运作（涉及总金额高达1000亿元以上），王健林掌舵的万达集团官方微信在今天宣布：万达彻底告别了房地产！！

万达退出中国房地产，其实早就进入第二个阶段。第一个阶段是减少开发量，第二个阶段就是现在出售资产。万达的原来的发展方向已经到头了，开始将一些过时过剩的业务进行剥离，现在的房地产市场，商业需求其实越来越少，很多万达广场其实都处于亏损的状态。

早在2015年，王健林就意识到，随着中国经济计入深度转型阶段，传统商业地产式微。意欲在5年之内剥离万达所有的“地产资产”，预计将万达从中国最大的商业地产集团转型为最大的全方位娱乐集团。7月10号，港股上市的万达酒店爆发出短线150%的上涨行情。

万达为什么退出房地产原因

万达所有的动作，并非没有规律可循，其主线其实非常明确：轻资产。

今天，万达集团官方微信表示，注入上市公司万达酒店发展的万达文旅和万达酒管都是轻资产公司。万达文旅主要从事主题公园设计、建造及营运管理业务。万达酒管主要从事酒店设计、建设及营运管理业务。

万达卖掉的是酒店资产，但保留了酒店管理公司，卖掉的万达酒店仍归酒店管理公司管；万达卖掉了万达城91%的股权给融创中国，但是万达依然是万达城品牌拥有者和经营管理者。

万达卖掉的是酒店资产，但保留了酒店管理公司，卖掉的万达酒店仍归酒店管理公司管；万达卖掉了万达城91%的股权给融创中国，但是万达依然是万达城品牌拥有者和经营管理者。

　收租子赚钱还是卖房子赚钱？看了以下数据就明白了：

　　1，租金的成长空间更大。2015年，万达商业的合同销售金额就已经只有小幅增长，2016年则是大幅下滑(王健林表示是主动下调了2016年600亿的销售额)；但租金收入增长明显，2015年增幅为30.7%，2016年再度增长30%。

　　2，租金回报更高。2015年，万达商业租赁收入的毛利率高达72.14%，远远超过物业销售37.95%的毛利率；全年租赁收入占比仅10.94%，但贡献了35.25%的税前利润。王健林表示，预计到2016年，租金收入贡献的净利润将达到55%。

　　就在前后不到十个月的时间里，王健林把一个总资产达到 7961 亿元、年收入达到 2550 亿元的庞然大物变身为一个“轻资产”公司。而如今，万达宣告了一次彻底的告别——告别房地产，从此大步走上轻资产之路。

　　现在，万达手里的轻资产公司包括万达商业管理、万达电影、万达酒店管理、万达主题娱乐、万达儿童娱乐、万达体育以及大健康产业。除了商业管理公司之外，万达的这几家公司都是文旅行业里最有竞争力的选手。

       以上就是万达退出房地产对房价影响的相关内容，小编就介绍到这里，希望对大家有所帮助。