徐州房价2018年还会涨吗？徐州2018年房价预测

      对于房价,我们不敢抱太多奢望,不求下降,只求不再涨。很多徐州市民都在问徐州房价2018年还会涨吗？徐州2018年房价预测，徐州房价走势2018

       国家统计局3月18日发布的2月全国70个大中城市住宅销售价格统计数据显示，徐州房价仍呈上涨态势，但自去年12月以来涨幅保持收缩态势。自2016年1月至2017年2月，除4月微弱下跌外，整体保持稳定增长趋势，在13个月中12个月环比上涨，去年10月，徐州房价环比上涨1.7%，去年11月，环比上涨1.6%，但是从去年12月开始，房价环比涨幅就开始维持在1%以内，2月徐州房价均价已经为6430元/㎡ ，环比上涨0.7%。

        楼市成交持续上扬是房价持续上涨的基础。2016年全年徐州楼市成交133599套，除一季度受2015年市场影响月成交低迷，其余各月成交均高于1万套，后三季度日均成交高达456套。到了2017年1-2月，徐州全市销售商品住宅288.89万平方米，其中市区销售142.81万平方米，同比分别增长128%。有关负责人认为，销售大涨缘于去年基数过低，目前来看，徐州全市商品住宅供销比1.11：1，其中市区商品住宅供销比1.55：1，供需并未失衡，当地楼市投机成分少，主要还是刚需和改善为主，全市商品住宅库存去化周期7.5个月，其中市区库存去化周期超过8个月，均在合理范围。热点城市持续“去泡沫”，三、四线城市仍致力于“去库存”。针对当前市场需求抬头的趋势，徐州加快了商品住宅预售审批，1-2月商品住宅供应近320万平方米，同比上涨60%，同期土地供应量也在加大。

        2017年开年至今，虽然徐州新入市楼盘不断增多，但是开盘当天基本售完，如绿地理想城、苏宁悦城、商务城梵顿公馆、美的公园天下、美的工润明湖等项目；而新住宅地块的陆续挂牌出让，吸引了众多大型知名房企如融创、中梁、中海、保利、中船、中南等纷纷入驻徐州，最吸引业内关注的还是徐州少见的两次百轮土拍大战，万科经过百轮大战摘下华东机械厂一期B地块，绿地经过百轮土拍大战拿下孟庄B、F姊妹地块，业内人士透露，参与过百轮土拍大战的疑似有融创、碧桂园等品牌房企。可见，在当前众多热点城市楼市调控的背景下，徐州这类准二线、强三线城市已经成为众多房企追逐的目标。

        越来越多的大型知名房企入驻徐州，对徐州的购房者来说，可选择性更多，也更有对比性。虽说徐州全市房价均价为6430元/平，但是在哪个区域买房，价格显然也各不相同。那么2017年徐州房价是会涨还是会跌呢？何时出手才合适呢？中国房价网将徐州市区房价划分为六个梯队，网友们可以参考各区房价去选择合适的房子。

        泉山区历来是徐州的富人区，占据市中心的地理优势及邻近云龙湖的环境优势，聚集了徐州大部分的富豪。云龙湖附近基本是以改善为目的的洋房、别墅等物业类型，绿城紫薇公馆、东方润园、万悦城、翠湖御景、锦绣湖畔等高档楼盘坐享云龙湖风景区，因此泉山稳坐徐州各区房价第一把交椅，参考均价9348元/平。泉山区地大盘多，在每个月周成交排行榜上都能名列前茅，并经常领跑徐州楼市成交。

  云龙区可谓近年来徐州的当红炸子鸡，参考均价8256元/平，荣登榜眼。云龙万达、绿地城市广场等配套成熟，2017年的华润橡树湾房价更是迈入万元时代，颇有比肩市中心**地段楼盘的姿态，但也有专家预测云龙区房价未来上升空间已经不大。

        鼓楼区作为徐州市区的老城区，一直是繁华之地，品牌房企云集，如华润绿地凯旋门、万科北宸天地、苏宁广场等，配套应有尽有，参考均价7895元/平，摘得探花席位。业内传闻万达也要入驻鼓楼，倘若成真，鼓楼区的身价也会有新一轮的上涨。

        冠上“国”字辈的经济开发区发展也不容小觑，金龙湖景区，麦德龙、迪卡侬、奥特莱斯等“商业大佬”相继开业为开发区房价上升增添了厚重的筹码，宜家签约落户也让经济开发区备受瞩目。随着开发区土地供应越来越少，日趋成熟的区域交通、商业、教育配套，房价也不断攀升，参考均价已经达到7060元/平。值得一提的是靠近云龙万达和奥特莱斯的保利鑫城，原本是刚需一族的心头好，16年价格基本在6500元/平左右，到了2016年底2017年初，价格已经升至9000+，隐隐有赶超云龙区房价的趋势，即便如此仍旧卖得风生水起。

        “曾经你对我爱理不理，马上我让你高攀不起”是铜山区的真实写照。铜山区几乎没有低于6000/㎡的楼盘了，参考均价已达6558元/平。随着铜山万达的开业，人气爆棚，也进一步验证了“万达就是市中心”的预言。规划在建的地铁3号线也会发挥交通引擎的作用，带动区域配套升级，而万科拿下铜山万达对面原电缆厂地块，铜山区人气正在一步步上涨。

        曾经新城区的楼盘备受冷落，价格一度在6000以下徘徊。到了2016年，中锐星尚城以1326套、14.3万方成交量的黑马身份进入年度成交第六位。随着徐州楼市的升温，新城区房价上涨的速度也让人咋舌。虽然是市区房价最后梯队，凭借区域的教育资源，参考均价也达到6208元/平，而且地铁2号线也将为区域身价带来新一轮升级。

        说一千道一万，只有自己买房才能切身感受到当下房价涨跌。购房者张女士告诉我们，从2016年11月开始看房，抛开商业中心，抛开学区等问题的考虑，终于奔着地段敲定新城区的房子，2月交了首付，买房感觉有种千军万马过桥的感觉。置业和同去签合同的业主告诉她，八点开盘，八点五十就所剩无几。等待打合同的过程，置业顾问忙着老客户签单，已没有时间顾及接待新客户，都是简单说几句，未开的房子还没定价很多业主都抱着买了怕亏，不买怕涨了买不起的心态，纠结之余买了房子。买房给她的最深体会就是：根据自己的经济实力，不凑热闹不买价格虚高的楼盘，找个地段还行，最起码上班方便点，环境小可的地方。如果你抱着怕买高了亏，盼着继续涨钱这种心态买房子，你会很纠结，很痛苦。小编觉得，倘若是刚需自住，采纳张女士的观点是个不错的选择。如果刚需，就不要顾及太多，选自己喜欢的区域买了生活。如果不急切购房，那也不需要慌张，徐州未来房价的涨幅不会离谱，可以稍等到自己合适的时候，目前徐州地铁三条线同时开工建设，小编建议大家在地铁建成之前入手，待到地铁通车后你再来看，房价会跌吗？