徐州房价2018会跌吗?徐州2018年房价预测
对于中国人来说最关心的就是房价的走势了,近日有很多徐州的网友问,徐州房价2018会跌吗?小编调查了徐州2017年的房价信息,来看下徐州2018年房价预测,看下徐州房价到底是涨还是跌。
国家统计局3月18日发布的2月全国70个大中城市住宅销售价格统计数据显示,徐州房价仍呈上涨态势,但自去年12月以来涨幅保持收缩态势。自2016年1月至2017年2月,除4月微弱下跌外,整体保持稳定增长趋势,在13个月中12个月环比上涨,去年10月,徐州房价环比上涨1.7%,去年11月,环比上涨1.6%,但是从去年12月开始,房价环比涨幅就开始维持在1%以内,2月徐州房价均价已经为6430元/㎡ ,环比上涨0.7%。
楼市成交持续上扬是房价持续上涨的基础。2016年全年徐州楼市成交133599套,除一季度受2015年市场影响月成交低迷,其余各月成交均高于1万套,后三季度日均成交高达456套。到了2017年1-2月,徐州全市销售商品住宅288.89万平方米,其中市区销售142.81万平方米,同比分别增长128%。有关负责人认为,销售大涨缘于去年基数过低,目前来看,徐州全市商品住宅供销比1.11:1,其中市区商品住宅供销比1.55:1,供需并未失衡,当地楼市投机成分少,主要还是刚需和改善为主,全市商品住宅库存去化周期7.5个月,其中市区库存去化周期超过8个月,均在合理范围。热点城市持续“去泡沫”,三、四线城市仍致力于“去库存”。针对当前市场需求抬头的趋势,徐州加快了商品住宅预售审批,1-2月商品住宅供应近320万平方米,同比上涨60%,同期土地供应量也在加大。
2017年开年至今,虽然徐州新入市楼盘不断增多,但是开盘当天基本售完,如绿地理想城、苏宁悦城、商务城梵顿公馆、美的公园天下、美的工润明湖等项目;而新住宅地块的陆续挂牌出让,吸引了众多大型知名房企如融创、中梁、中海、保利、中船、中南等纷纷入驻徐州,最吸引业内关注的还是徐州少见的两次百轮土拍大战,万科经过百轮大战摘下华东机械厂一期B地块,绿地经过百轮土拍大战拿下孟庄B、F姊妹地块,业内人士透露,参与过百轮土拍大战的疑似有融创、碧桂园等品牌房企。可见,在当前众多热点城市楼市调控的背景下,徐州这类准二线、强三线城市已经成为众多房企追逐的目标。
越来越多的大型知名房企入驻徐州,对徐州的购房者来说,可选择性更多,也更有对比性。虽说徐州全市房价均价为6430元/平,但是在哪个区域买房,价格显然也各不相同。那么2017年徐州房价是会涨还是会跌呢?何时出手才合适呢?中国房价网将徐州市区房价划分为六个梯队,网友们可以参考各区房价去选择合适的房子。
泉山区历来是徐州的富人区,占据市中心的地理优势及邻近云龙湖的环境优势,聚集了徐州大部分的富豪。云龙湖附近基本是以改善为目的的洋房、别墅等物业类型,绿城紫薇公馆、东方润园、万悦城、翠湖御景、锦绣湖畔等高档楼盘坐享云龙湖风景区,因此泉山稳坐徐州各区房价第一把交椅,参考均价9348元/平。泉山区地大盘多,在每个月周成交排行榜上都能名列前茅,并经常领跑徐州楼市成交。
云龙区可谓近年来徐州的当红炸子鸡,参考均价8256元/平,荣登榜眼。云龙万达、绿地城市广场等配套成熟,2017年的华润橡树湾房价更是迈入万元时代,颇有比肩市中心**地段楼盘的姿态,但也有专家预测云龙区房价未来上升空间已经不大。
鼓楼区作为徐州市区的老城区,一直是繁华之地,品牌房企云集,如华润绿地凯旋门、万科北宸天地、苏宁广场等,配套应有尽有,参考均价7895元/平,摘得探花席位。业内传闻万达也要入驻鼓楼,倘若成真,鼓楼区的身价也会有新一轮的上涨。
冠上“国”字辈的经济开发区发展也不容小觑,金龙湖景区,麦德龙、迪卡侬、奥特莱斯等“商业大佬”相继开业为开发区房价上升增添了厚重的筹码,宜家签约落户也让经济开发区备受瞩目。随着开发区土地供应越来越少,日趋成熟的区域交通、商业、教育配套,房价也不断攀升,参考均价已经达到7060元/平。值得一提的是靠近云龙万达和奥特莱斯的保利鑫城,原本是刚需一族的心头好,16年价格基本在6500元/平左右,到了2016年底2017年初,价格已经升至9000+,隐隐有赶超云龙区房价的趋势,即便如此仍旧卖得风生水起。
“曾经你对我爱理不理,马上我让你高攀不起”是铜山区的真实写照。铜山区几乎没有低于6000/㎡的楼盘了,参考均价已达6558元/平。随着铜山万达的开业,人气爆棚,也进一步验证了“万达就是市中心”的预言。规划在建的地铁3号线也会发挥交通引擎的作用,带动区域配套升级,而万科拿下铜山万达对面原电缆厂地块,铜山区人气正在一步步上涨。
曾经新城区的楼盘备受冷落,价格一度在6000以下徘徊。到了2016年,中锐星尚城以1326套、14.3万方成交量的黑马身份进入年度成交第六位。随着徐州楼市的升温,新城区房价上涨的速度也让人咋舌。虽然是市区房价最后梯队,凭借区域的教育资源,参考均价也达到6208元/平,而且地铁2号线也将为区域身价带来新一轮升级。
说一千道一万,只有自己买房才能切身感受到当下房价涨跌。购房者张女士告诉我们,从2016年11月开始看房,抛开商业中心,抛开学区等问题的考虑,终于奔着地段敲定新城区的房子,2月交了首付,买房感觉有种千军万马过桥的感觉。置业和同去签合同的业主告诉她,八点开盘,八点五十就所剩无几。等待打合同的过程,置业顾问忙着老客户签单,已没有时间顾及接待新客户,都是简单说几句,未开的房子还没定价很多业主都抱着买了怕亏,不买怕涨了买不起的心态,纠结之余买了房子。买房给她的最深体会就是:根据自己的经济实力,不凑热闹不买价格虚高的楼盘,找个地段还行,最起码上班方便点,环境小可的地方。如果你抱着怕买高了亏,盼着继续涨钱这种心态买房子,你会很纠结,很痛苦。小编觉得,倘若是刚需自住,采纳张女士的观点是个不错的选择。如果刚需,就不要顾及太多,选自己喜欢的区域买了生活。如果不急切购房,那也不需要慌张,徐州未来房价的涨幅不会离谱,可以稍等到自己合适的时候,目前徐州地铁三条线同时开工建设,小编建议大家在地铁建成之前入手,待到地铁通车后你再来看,房价会跌吗?
以上就是关于徐州2018年房价预测的相关信息,小编就介绍到这里,更多的关于全国各地的房价内容可以关注电商卖家网。
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